Nhà cấp 4 là kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là ở vùng nông thôn và ngoại ô thành phố. Vậy khi xây dựng nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Nếu có thì bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 cần những hồ sơ hay thủ tục gì? Cùng tìm hiểu với Filethietke.vn ngay trong bài viết sau!
Nhà cấp 4 là gì?
Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 được phân loại dựa trên các tiêu chí về mức độ quan trọng, quy mô công suất và quy mô kết cấu của công trình. Cụ thể như sau:
-
Mức độ quan trọng, quy mô công suất: Tiêu chí này áp dụng cho từng công trình riêng lẻ hoặc một nhóm công trình, hoặc một dây chuyền công nghệ bao gồm nhiều hạng mục trong một dự án đầu tư xây dựng. Các loại công trình này được quy định chi tiết tại Phụ lục I của Thông tư.
-
Quy mô kết cấu: Tiêu chí này áp dụng cho từng công trình riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng. Các yêu cầu cụ thể về kết cấu được quy định trong Phụ lục II của Thông tư.
Nhà cấp 4 được định nghĩa là loại nhà có kết cấu đơn giản, chỉ gồm một tầng, với diện tích xây dựng dưới 1000m² và chiều cao không quá 6m. Đây là loại nhà dễ thi công, có chi phí thấp, phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình, đặc biệt tại các khu vực nông thôn và ngoại ô.
Bên cạnh việc đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt cơ bản, nhà cấp 4 còn có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, mang lại không gian sống tiện nghi và thoải mái cho gia đình.
Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không?
Nhà cấp 4 là một loại nhà ở riêng lẻ, tương tự như biệt thự hay nhà liền kề, được xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân hoặc hộ gia đình. Theo khoản 39, điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, việc xây dựng nhà cấp 4 cần xin giấy phép xây dựng trong một số trường hợp nhất định.
Cụ thể:
-
Tại khu vực đô thị, nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng, trừ khi thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
-
Tại khu vực nông thôn, giấy phép xây dựng là bắt buộc nếu nhà được xây dựng trong khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt. Ngoài ra, nếu nhà cấp 4 nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, thì cũng cần xin phép xây dựng.
Những trường hợp trên đều phải hoàn tất thủ tục xin giấy phép trước khi khởi công để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tránh các rủi ro pháp lý.
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như thế nào?
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là tài liệu quan trọng, cung cấp thông tin chi tiết về công trình để các cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp phép. Đối với nhà cấp 4, bản vẽ này thường bao gồm các phần chính sau:
-
Bản vẽ mặt bằng: Thể hiện thông tin về diện tích khu đất, diện tích xây dựng, bố trí các tầng và không gian bên trong.
-
Mặt bằng tổng thể: Cho thấy diện tích xây dựng so với tổng diện tích đất, đảm bảo tuân thủ quy định về mật độ xây dựng.
-
Mặt bằng sơ bộ: Mô tả chi tiết vị trí các phòng, không gian chức năng, và kết cấu tổng thể của ngôi nhà.
-
Bản vẽ mặt cắt: Trình bày cấu trúc từ móng đến mái theo các mặt cắt khác nhau, giúp cơ quan thẩm định hiểu rõ về kỹ thuật xây dựng, bao gồm cả phần nền, móng, tường, sàn, và mái.
-
Bản vẽ mặt đứng: Thể hiện hình dáng ngôi nhà khi nhìn từ phía trước, bao gồm kích thước tổng thể, chiều rộng, chiều cao, và thiết kế mặt tiền, đảm bảo sự hài hòa trong cảnh quan khu vực.
-
Bản đồ vị trí công trình: Cung cấp thông tin về vị trí cụ thể của công trình, tình trạng đất đai, công trình lân cận, giúp xác minh tính hợp pháp của việc xây dựng.
-
Khung tên bản vẽ: Chứa thông tin về đơn vị thiết kế, kiến trúc sư, chủ đầu tư, mã số thuế, thông tin liên hệ, cùng chữ ký xác nhận, đảm bảo tính pháp lý của hồ sơ.
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng cần chi tiết, rõ ràng, đầy đủ để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và thuận lợi trong quá trình xin phép.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là gì?
Để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định tại khoản 1 điều 93, Luật Xây dựng 2014. Cụ thể, các điều kiện này bao gồm:
-
Thứ nhất, phù hợp với mục đích sử dụng đất: Việc xây dựng nhà cấp 4 phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đồng thời, cần tuân theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
-
Thứ hai, đảm bảo an toàn và môi trường: Công trình phải đảm bảo an toàn cho bản thân công trình và các công trình lân cận, đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ. Ngoài ra, cần đảm bảo an toàn cho hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, và khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa. Cần đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng – an ninh.
-
Thứ ba, tuân thủ tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật: Thiết kế nhà cấp 4 phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật về vật liệu xây dựng. Công trình cần đảm bảo kết cấu chịu lực, ứng phó tốt với biến đổi khí hậu, và đáp ứng các điều kiện an toàn khác.
-
Thứ tư, hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải đầy đủ và hợp lệ theo quy định tại khoản 1, điều 95, điều 96, điều 97 của Luật Xây dựng năm 2014.
-
Thứ năm, phù hợp với quy hoạch nông thôn: Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, cần phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, theo quy định tại khoản 3 điều 93, Luật Xây dựng 2014.
Như vậy, để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, an toàn công trình và môi trường, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật, và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật.
Thủ tục và hồ sơ bản xin phép xây dựng nhà cấp 4 ở thành thị, nông thôn
Dưới đây là hồ sơ, thủ tục, cũng như mẫu đơn xin phép xây dựng nhà cấp 4 tại nông thôn, thành thị mới nhất theo quy định của Nhà nước:
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4
Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 cần chuẩn bị 02 bộ và bao gồm các thành phần sau:
-
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đơn đề nghị phải theo mẫu quy định, thể hiện đầy đủ các thông tin về công trình cần xây dựng.
-
Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất: Bao gồm bản sao sổ đỏ hoặc các văn bản hợp pháp về việc thuê đất, chuyển nhượng đất nếu người đề nghị chưa có giấy tờ quyền sở hữu đất.
-
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng: Bản vẽ thiết kế cần có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy và bản vẽ thẩm duyệt (nếu pháp luật yêu cầu). Bản vẽ gồm mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/500); mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200); mặt bằng và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50), kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200); cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
Lưu ý: Mẫu bản vẽ thiết kế có thể thay đổi tùy vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, do đó cần tham khảo thêm các quy định của UBND các tỉnh, thành.
Thủ tục bản xin phép xây dựng nhà cấp 4
Quy trình xin phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm các bước sau:
-
Bước 1 – Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp trực tiếp tại UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương trong giờ hành chính.
-
Bước 2 – Tiếp nhận hồ sơ: Người tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp kèm giấy hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng, cán bộ sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo quy định. Trường hợp không hoàn thiện, hồ sơ sẽ bị từ chối giải quyết.
-
Bước 3 – Giải quyết hồ sơ: Hồ sơ sẽ được chuyển đến người có thẩm quyền giải quyết. Quá trình xử lý và trả kết quả sẽ diễn ra theo giấy hẹn trong giờ hành chính.
-
Bước 4 – Nhận kết quả: Người xin giấy phép sẽ đến UBND nhận kết quả và nộp lệ phí theo giấy hẹn. Kết quả bao gồm giấy phép xây dựng được cấp hoặc thông báo từ chối cấp phép kèm lý do.
Quy trình này đảm bảo rằng việc xây dựng nhà cấp 4 diễn ra đúng quy định pháp luật, đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch của địa phương.
Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 cập nhật 2025
Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 là một yếu tố quan trọng đối với nhiều gia đình khi chuẩn bị xây dựng. Theo quy định hiện hành:
-
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4: 50.000 đồng/bản giấy phép.
-
Lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với các công trình khác: 100.000 đồng/bản giấy phép.
-
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 25.000 đồng/lần gia hạn thành công.
Mức phí trên có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương, do đó cần kiểm tra thông tin tại cơ quan cấp phép xây dựng nơi cư trú để đảm bảo tuân thủ đúng quy định.
Nếu chủ nhà hoặc chủ thầu chưa có bản vẽ xin phép xây dựng, họ có thể thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để thực hiện theo yêu cầu.
Mức giá bản vẽ xin phép xây dựng có thể thay đổi tùy khu vực và đơn vị thiết kế.
Trung bình, giá bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 và nhà phố dao động khoảng 20.000 đồng/m².
Việc thuê đơn vị chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo chất lượng bản vẽ mà còn giúp tuân thủ đúng quy định pháp luật. Ngoài ra, các đơn vị này còn hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, giúp quá trình xin giấy phép diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
Kết Luận:
Trên đây là những thông tin quan trọng về thủ tục, hồ sơ, điều kiện và chi phí bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4. Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ quy trình xin phép xây dựng, từ đó chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi.