Đây là câu hỏi khiến nhiều người lo lắng trước khi bắt đầu sửa chữa nhà. Thực tế cho thấy, việc phát sinh chi phí trong quá trình sửa chữa là điều khó tránh khỏi, và đôi khi, số tiền phát sinh có thể lên đến một nửa hoặc gấp đôi so với ngân sách ban đầu.
1. Hiểu đúng về "báo giá hoàn thiện" từ nhà thầu
Một số nhà thầu xây dựng thường chia báo giá thành hai phần chính: phần thô và phần hoàn thiện. Tuy nhiên, nhiều gia chủ hiểu nhầm rằng phần hoàn thiện này đã bao gồm tất cả các hạng mục. Trên thực tế, phần hoàn thiện chỉ là bước hoàn thành phần thô, chưa bao gồm trang trí nội thất hay thiết bị sử dụng. Chính sự hiểu nhầm này khiến gia chủ phải đối mặt với các khoản phát sinh sau khi bàn giao công trình thô.
Để tránh tình trạng này, gia chủ cần làm rõ khái niệm “báo giá hoàn thiện” với nhà thầu. Báo giá này nên bao gồm đầy đủ các phần từ thô, hoàn thiện nội thất cho đến các thiết bị sử dụng trong nhà như hệ thống đèn, tủ, giường, bàn ghế, giấy dán tường...
2. Ước tính tổng chi phí cho một gói sửa chữa hoàn chỉnh
Một công trình sửa chữa thường có tỷ lệ phân bổ chi phí như sau: phần thô chiếm khoảng 40%, hoàn thiện thô chiếm 30%, và nội thất chiếm 30% còn lại. Tuy nhiên, nhiều người thường bỏ qua việc tính toán chi phí nội thất dẫn đến việc phát sinh chi phí khi phải mua thêm các vật dụng hoặc hoàn thiện nội thất sau này.
Khi lập kế hoạch sửa chữa, cần xem xét toàn bộ công trình từ phần thô đến nội thất để có được dự toán chi phí đầy đủ và tránh tình trạng phải giảm chất lượng nội thất để tiết kiệm chi phí.
3. Bí quyết giảm thiểu chi phí phát sinh và cân đối ngân sách
Để giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí khi sửa chữa, gia chủ nên tìm đến các đơn vị tư vấn xây dựng chuyên nghiệp. Các chuyên gia này sẽ giúp bạn theo sát tiến độ công trình, giám sát chất lượng thi công và đưa ra các dự toán chính xác, từ đó hạn chế chi phí phát sinh không đáng có.
Ngoài ra, bạn cũng nên yêu cầu nhà thầu cung cấp chi tiết các thông tin về kết cấu, hệ thống điện nước và vật tư sử dụng để có thể dễ dàng kiểm soát và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng dự toán.
Kết luận
Sửa chữa nhà cửa là quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính cũng như các khâu thi công. Bằng cách hiểu rõ các khái niệm liên quan và tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia, bạn có thể đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ và trong ngân sách dự kiến.