Đây là những chi phí quan trọng nhưng dễ bị xem nhẹ khi lập kế hoạch đầu tư bất động sản hoặc xây dựng. Việc không tính đến có thể ảnh hưởng lớn đến ngân sách và tiến độ dự án.
Các Bước Dọn Dẹp, Giải Phóng và San Lấp Mặt Bằng
1. Phá dỡ công trình hiện hữu
Bước đầu tiên là tháo dỡ các công trình hoặc kết cấu hiện có trên khu đất (nếu có). Việc phá dỡ cần được tiến hành an toàn, tránh gây ảnh hưởng đến người dân xung quanh, hệ thống điện, nước và các công trình lân cận.
Gia chủ nên xem xét giữ lại những cấu trúc có thể tái sử dụng để tiết kiệm chi phí thi công.
2. Phát quang, di dời cây xanh
Tiếp theo là công tác phát quang mặt bằng và di dời cây cối. Tùy vào điều kiện thực tế, việc này có thể thực hiện bằng phương pháp thủ công hoặc sử dụng máy móc chuyên dụng.
3. Di dời xà bần, đất thừa và mồ mả (nếu có)
Việc thu dọn phế thải xây dựng, đất dư và xử lý mồ mả cần được thực hiện đúng quy định và phù hợp với phong tục tập quán địa phương. Với những khu đất có vị trí khó tiếp cận, cần lên phương án vận chuyển sao cho thuận tiện và an toàn.
4. Rà soát bom mìn
Trước khi thi công, mặt bằng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không còn bom mìn hay vật liệu nổ, đặc biệt ở những khu vực từng là vùng chiến sự hoặc đất quốc phòng cũ.
5. San lấp mặt bằng
Bước cuối cùng là tiến hành san lấp nền đất bằng cách đắp đất, lu phẳng bề mặt và nén chặt đảm bảo nền móng ổn định cho công trình xây dựng.
Cách Tính Chi Phí San Lấp và Giải Phóng Mặt Bằng
1. Chi phí phá dỡ công trình
- Chi phí = Đơn giá phá dỡ (VNĐ/m²) × Diện tích công trình
- Chi phí này biến động tùy thuộc vào:
+ Quy mô và diện tích công trình
+ Loại kết cấu (khung bê tông, tường gạch...)
+ Vị trí địa lý (có thuận tiện cho máy móc tiếp cận không?)
+ Khả năng thu hồi vật tư tái sử dụng
2. Chi phí phát quang, di dời cây xanh
Tùy theo mật độ cây cối, quy mô mặt bằng và điều kiện vận chuyển, chi phí sẽ được đơn vị thi công báo giá theo thực tế.
3. Chi phí di dời xà bần, đất thừa, mồ mả
- Chi phí vận chuyển tính theo khối lượng (m³ hoặc số chuyến xe) và khoảng cách từ nơi thu gom đến điểm đổ.
- Nếu thi công vào ban đêm, giá có thể tăng thêm do phí phụ trội.
- Riêng với mồ mả, mức phí phụ thuộc vào tình trạng cụ thể (đã cải táng hay chưa, có thân nhân hay không...).
4. Chi phí rà soát bom mìn
Đơn giá rà soát bom mìn được xác định theo vật liệu, nhân công và loại máy móc sử dụng.
5. Chi phí san lấp mặt bằng
Đất, phí thuê nhân công, máy móc là 3 yếu tố quan trọng dùng để xác định chi phí san lấp mặt bằng xây dựng. Tùy vào từng phương án thi công mà gia chủ dự toán san lấp mặt bằng trọn gói toàn bộ hoặc tính theo m3 hay ngày công.
Chẳng hạn như nhà của Bùi Minh P., cách tính chi phí san lấp mặt bằng như sau. Anh P. dùng 20 m3 cát xây lấp với đơn giá 140.000 đồng/ m3 và 20 m3 đá mi với đơn giá là 230.000 đồng. Tổng chi phí san lấp mặt bằng của nhà anh P.= (140.000 X20)+(230.000X20)= 7.400.000 đồng
Lưu Ý Khi Dự Toán Chi Phí San Lấp và Giải Phóng Mặt Bằng
1. Dựa trên bản vẽ chi tiết
Việc lập kế hoạch dựa theo bản vẽ giúp quá trình thi công chính xác, hạn chế điều chỉnh phát sinh.
2. Định vị khu vực thi công
Đóng cọc tiêu định vị các khu vực cần thi công trước và sau khi dọn mặt bằng để đảm bảo phạm vi thi công rõ ràng, tránh sai lệch.
3. Ước lượng sát thực tế
Dự toán càng sát thực tế thì càng tránh được rủi ro về tài chính và tiến độ. Đừng bỏ qua các yếu tố địa hình, thời tiết, khả năng tiếp cận công trình...
4. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Việc lựa chọn đúng đơn vị thi công đóng vai trò then chốt trong toàn bộ quá trình dọn dẹp, giải phóng và san lấp mặt bằng. Một đơn vị uy tín không chỉ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình mà còn tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh không đáng có.
Tóm lại, Dọn dẹp, giải phóng và san lấp mặt bằng là bước chuẩn bị nền móng quan trọng cho mọi công trình xây dựng. Nếu thực hiện đúng quy trình, có dự toán rõ ràng và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí và tránh rủi ro phát sinh. Đừng xem nhẹ giai đoạn này – vì một mặt bằng tốt là tiền đề cho một công trình bền vững.