Việc xây dựng một ngôi nhà cấp 4 mái thái đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt là về chi phí. Để có thể lên kế hoạch cụ thể và dự trù kinh phí, bạn cần xem xét nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, chi phí nhân công, cũng như các khoản phát sinh khác. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái trong năm 2024, bao gồm từng hạng mục từ cơ bản đến chi tiết nhất.
1. Xác định diện tích xây dựng
Trước khi bắt đầu tính toán chi phí, điều đầu tiên cần làm là xác định tổng diện tích xây dựng. Diện tích này bao gồm:
-
Diện tích sàn chính: Diện tích của sàn nhà, bao gồm tất cả các phòng và không gian chức năng khác.
-
Diện tích phần mái: Nhà mái thái thường có phần mái dốc và rộng, vì vậy diện tích mái cũng cần được tính vào chi phí xây dựng. Diện tích mái thường được tính khoảng 50-70% diện tích sàn, tùy thuộc vào độ dốc và kiểu dáng của mái.
Ví dụ: Nếu diện tích nhà của bạn là 100 m², và mái thái chiếm khoảng 60% diện tích sàn, diện tích phần mái sẽ là 60 m². Như vậy, tổng diện tích xây dựng sẽ là:
-
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích mái
-
Tổng diện tích = 100 m² + 60 m² = 160 m²
2. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái trong năm 2024 có thể dao động tuỳ thuộc vào địa phương, vật liệu sử dụng, và nhà thầu. Dưới đây là mức giá tham khảo:
-
Xây dựng thô: Đơn giá xây dựng thô, bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn và khung nhà, dao động từ 3.300.000 - 4.000.000 VNĐ/m². Phần này bao gồm vật liệu xây thô (xi măng, cát, đá, sắt thép) và công nhân xây dựng.
-
Xây dựng trọn gói: Đơn giá xây dựng trọn gói bao gồm cả vật liệu hoàn thiện (như gạch lát, cửa, sơn, điện, nước) và công hoàn thiện, dao động từ 5.500.000 - 7.500.000 VNĐ/m² tuỳ vào chất lượng vật liệu.
3. Tính toán chi phí xây dựng
Từ diện tích đã xác định và đơn giá xây dựng, bạn có thể tính được chi phí tổng thể cho ngôi nhà. Ví dụ:
Chi phí xây dựng thô:
-
Diện tích sàn + mái = 160 m²
-
Đơn giá xây dựng thô (trung bình) = 3.500.000 VNĐ/m²
-
Chi phí xây thô = 160 m² x 3.500.000 VNĐ = 560 triệu VNĐ
Chi phí xây dựng trọn gói:
-
Diện tích sàn + mái = 160 m²
-
Đơn giá xây dựng trọn gói (trung bình) = 6.000.000 VNĐ/m²
-
Chi phí xây trọn gói = 160 m² x 6.000.000 VNĐ = 960 triệu VNĐ
Như vậy, chi phí xây dựng ngôi nhà cấp 4 mái thái diện tích 100 m² (tính cả phần mái) dao động từ khoảng 560 triệu (xây thô) đến 960 triệu VNĐ (xây dựng trọn gói).
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Ngoài diện tích và đơn giá, còn có một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí tổng thể:
-
Vật liệu xây dựng: Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo thời gian và khu vực. Nếu bạn sử dụng vật liệu cao cấp, chi phí sẽ tăng đáng kể. Ví dụ, gạch lát cao cấp, sơn chất lượng tốt, cửa gỗ tự nhiên sẽ có giá cao hơn so với vật liệu trung bình.
-
Thiết kế nhà: Nhà cấp 4 mái thái với kiến trúc phức tạp, nhiều góc cạnh, hoặc kết hợp thêm các yếu tố trang trí như mái vòm, cột trụ sẽ tốn thêm chi phí so với nhà có thiết kế đơn giản.
-
Địa điểm xây dựng: Địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu bạn xây dựng ở khu vực xa trung tâm, chi phí vận chuyển vật liệu sẽ cao hơn. Đặc biệt, điều kiện địa chất của khu đất cũng có thể khiến chi phí phần móng tăng cao.
-
Chi phí phát sinh: Trong quá trình xây dựng, có thể sẽ xuất hiện những chi phí không lường trước như thay đổi thiết kế, mua thêm vật liệu hoặc thuê thêm nhân công.
5. Chi phí nhân công
Phần chi phí nhân công thường đã được tính trong đơn giá xây dựng trọn gói. Tuy nhiên, nếu bạn thuê riêng nhân công để tiết kiệm hoặc muốn kiểm soát chặt chẽ hơn quá trình thi công, giá thuê nhân công sẽ dao động khoảng 1.800.000 - 2.500.000 VNĐ/m², tuỳ thuộc vào khu vực và tay nghề của đội thợ.
6. Chi phí hoàn thiện nội thất
Đây là khoản chi phí mà nhiều người thường bỏ qua hoặc không tính đủ khi lập kế hoạch xây dựng. Phần hoàn thiện nội thất bao gồm:
-
Trang bị hệ thống điện, nước: Dao động từ 40-80 triệu VNĐ tuỳ thuộc vào quy mô và mức độ sử dụng.
-
Trang trí nội thất: Bao gồm các chi phí như lắp đặt tủ bếp, thiết bị vệ sinh, đồ nội thất phòng khách, phòng ngủ. Mức chi phí này phụ thuộc hoàn toàn vào sở thích cá nhân và chất lượng đồ nội thất. Thông thường, chi phí nội thất sẽ chiếm từ 10-30% tổng chi phí xây nhà.
7. Chi phí giấy tờ, pháp lý
-
Giấy phép xây dựng: Chi phí xin giấy phép xây dựng thường dao động từ 5 - 15 triệu VNĐ tuỳ thuộc vào khu vực.
-
Chi phí thiết kế bản vẽ: Nếu bạn thuê kiến trúc sư để thiết kế bản vẽ chi tiết, chi phí có thể từ 150.000 - 300.000 VNĐ/m². Chi phí này bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật (điện, nước).
8. Tổng kết chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái năm 2024
Dưới đây là bảng tổng kết ước tính chi phí cho việc xây dựng một ngôi nhà cấp 4 mái thái diện tích 100 m², bao gồm mái:
Như vậy, chi phí để xây dựng nhà cấp 4 mái thái diện tích 100 m² có thể dao động từ 650 triệu (xây thô, hoàn thiện cơ bản) đến 1,1 tỷ VNĐ (xây dựng trọn gói và hoàn thiện cao cấp).