Xây dựng một ngôi nhà là một trong những công việc quan trọng nhất trong cuộc đời, một thử thách đầy khó khăn và phức tạp đối với đa số gia đình.
Việc xây dựng một ngôi nhà đẹp, tiện nghi với chi phí hợp lý không hề dễ dàng. Sự hạn chế về tài chính chỉ là một trong nhiều yếu tố dẫn đến việc không đạt được kết quả như mong đợi.
Bước ra đô thị ở Việt Nam, bạn có thể dễ dàng nhận thấy điều này. Có rất nhiều ngôi nhà lớn, xây dựng tốn kém, nhưng lại thiếu đi vẻ đẹp. Theo quan điểm của chúng tôi, người dân cần được trang bị kiến thức cần thiết về xây dựng nhà, bắt đầu từ việc nhận thức được tầm quan trọng của thiết kế, tiếp theo là cách tìm kiếm một kiến trúc sư uy tín, một đội ngũ thi công chất lượng, cũng như một đơn vị giám sát đáng tin cậy...
Chủ đề bao gồm 08 bài viết, được sắp xếp theo trình tự của quá trình xây nhà:
Bước 1: Lên kế hoạch tài chính khi chuẩn bị xây nhà Bước 2: Các bước chuẩn bị đầu tiên khi xây nhàBước 3: Làm việc với kiến trúc sư khi xây nhàBước 4: Chọn nhà thầu thi công khi xây nhàBước 5: Chọn vật liệu xây dựng khi xây nhàBước 6: Công tác giám sát khi xây nhàBước 7: Tiến hành thi công xây dựng công trìnhBước 8: Kiểm tra, nghiệm thu, giám sát và hoàn công khi xây nhà
Bước 1: Lên kế hoạch tài chính khi chuẩn bị xây nhà
Chúng ta sẽ bắt đầu bằng vấn đề thiết yếu nhất khi bạn nghĩ đến việc xây một ngôi nhà mới đó là tiền để xây nhà. Nếu bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch chi tiêu cho việc xây nhà có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh hoặc kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn sẽ bị ảnh hưởng. Đừng để bạn phải chạy vạy khi nhà đang xây mà tiền mặt lại cạn do phát sinh. Hoặc giả như bạn hoàn thành ngôi nhà rồi mà tiền vốn dành cho việc chi tiêu khác cũng hết sạch... Đó cũng chỉ là một số trường hợp bạn có thể gặp phải khi không xác định trước khoản tiền chi tiêu để xây nhà.
1. Ước tính chi phí đầu tư
1.1. Chi phí xây dựng cơ bản
Đây là chi phí bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện phần kiên cố và có thể đã bao gồm các phần: Ốp lát, trần thạch cao, kệ bếp, gỗ và sơn nước trong ngoài. Theo cách tính phổ biến hiện nay, mọi người thường tính theo suất đầu tư (chí phí xây dựng cho một mét vuông sàn xây dựng), sau đó nhân với số mét vuông trên tổng diện tích sàn xây dựng thực tế của ngôi nhà. Bạn nên tham khảo số liệu thống kê về suất đầu tư từ các công ty thiết kế, thi công uy tín hoặc những người đã có kinh nghiệm xây nhà.
1.2. Chi phí trang trí nội thất
Bạn có thể tính phần này bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế, đèn trang trí, rèm cửa và các trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới. Lý do chúng tôi đề nghị bạn tính riêng loại chi phí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà mà tuỳ vào tình hình tài chính của bạn. Một điểm nữa là bạn cũng có thể tách phần này ra khỏi công việc của nhà thầu xây dựng.
Thực tế là việc xây dựng nhà luôn luôn có xu hướng phát sinh so với chi phí ước tính theo cách trên. Vì vậy với số tiền tạm tính trên, bạn nên dự trù thêm từ 10%-30%. Với khoản dự phòng này bạn sẽ yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư thiết kế rồi đến nhà thầu thi công.
Lưu ý: Sau khi thiết kế của ngôi nhà đã hoàn thành, bạn hãy sử dụng Dự toán thi công xây dựng kèm theo Hồ sơ thiết kế để thay thế cho cách ước tính như trên. Dự toán thi công xây dựng có độ chính xác và tin cậy hơn cách ước tính chi phí.
2. Phương án tài chính
Phần lớn gia đình khi quyết định xây nhà đã đề ra kế hoạch tài chính trước. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, chúng tôi muốn cung cấp thông tin bổ sung để giúp bạn có thêm phương án lựa chọn phù hợp nhất.
Ngoài việc vay tiền từ gia đình, người thân và bạn bè theo phương thức truyền thống, bạn cũng có thể tìm đến các nguồn vốn tài chính bên ngoài để xây nhà. Với sự phát triển của hệ thống tài chính và ngân hàng tại Việt Nam, bạn hoàn toàn có thể vay số tiền cần thiết để xây dựng ngôi nhà bằng cách sử dụng tín chấp hoặc thế chấp chính căn nhà đó.
Chúng tôi khuyến khích lựa chọn phương án này nếu số tiền bạn vay đang được sử dụng cho mục đích kinh doanh, bởi bạn có thể thu về lợi nhuận cao hơn so với số tiền lãi phải trả. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ trực tiếp với các ngân hàng gần nhất để biết thêm chi tiết trước khi bắt đầu quy trình vay vốn.