Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Chính Xác, Nhanh Chóng

Bạn đang cần dự trù kinh phí xây nhà nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà một cách đơn giản, nhanh chóng và đạt độ chính xác cao. Giúp bạn lên kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

 

 

1. Các Hạng Mục Chi Phí Khi Xây Nhà

 

Để lập kế hoạch chi phí xây nhà, bạn cần chú ý đến các khoản mục cơ bản sau:

 

• Chi phí tư vấn, thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước,… thường chiếm 3-5% tổng chi phí xây dựng.
• Chi phí pháp lý: Thủ tục xin phép xây dựng, hoàn công,… dao động từ vài trăm nghìn đến vài chục triệu đồng tùy quy mô.
• Chi phí xây dựng: Bao gồm phần thô và hoàn thiện (nhân công, vật tư, máy móc).
• Chi phí nội thất: Đồ nội thất, trang trí, nhân công lắp đặt.
• Chi phí dự phòng: Khoảng 10-15% tổng chi phí để xử lý các tình huống phát sinh.
• Chi phí khác: Phá dỡ, vận chuyển vật liệu, dọn dẹp công trường, giám sát thi công,…

 

2. Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Nhà Phổ Biến

 

Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính chi phí xây nhà:

 

2.1. Bóc Tách Khối Lượng và Lập Dự Toán Chi Tiết

 

Phương pháp này dựa trên bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn xây dựng để tính toán khối lượng công việc, vật liệu, nhân công. Sau đó, lập bảng dự toán bao gồm:

 

• Khối lượng công việc.
• Chi phí vật liệu, nhân công, máy móc.
• Chi phí quản lý dự án và các khoản khác.

 

Phương pháp này có độ chính xác cao nhưng đòi hỏi người tính toán phải có chuyên môn và kinh nghiệm, nếu không dễ dẫn đến sai lệch.

 

2.2. Tính Chi Phí Theo Diện Tích (m²)

 

Đây là cách tính đơn giản, nhanh chóng, phù hợp với cả những người không có kinh nghiệm. Công thức:

 

Chi phí xây nhà = [Đơn giá xây dựng] × [Tổng diện tích xây dựng quy đổi]

 

 

Bạn cần xác định:

• Đơn giá xây dựng: Phụ thuộc vào nhà thầu, vật tư, khu vực xây dựng.
• Tổng diện tích xây dựng quy đổi: Gồm diện tích móng, các tầng, mái, sân, tầng hầm,… tính theo hệ số riêng.

 

3. Hướng Dẫn Tính Chi Tiết Chi Phí Xây Nhà Theo m²

 

3.1. Tính Tổng Diện Tích Xây Dựng

Tổng diện tích xây dựng quy đổi bao gồm:

• Diện tích phần móng: Hệ số 50%-80%.
• Diện tích các tầng: Hệ số 100%.
• Diện tích mái: Mái BTCT hệ số 50%, mái ngói hệ số 70%, mái tôn hệ số 30%.

 

3.2. Đơn Giá Xây Dựng Tham Khảo 2025

Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện hiện nay:

• Phần thô: 3.700.000đ/m².
• Hoàn thiện:
  • Gói khá: 2.200.000đ/m².
  • Gói tốt: 2.600.000đ/m².
  • Gói cao cấp: 3.000.000đ/m².

 

3.3. Ví Dụ Minh Họa

Nhà 2 tầng, diện tích đất 4x20m, gồm:

• Sân trước 4x5m (hệ số 50%).
• Móng băng 4x15m (hệ số 80%).
• Sàn tầng 1 và 2: 4x15m (hệ số 100%).
• Mái BTCT: 4x15m (hệ số 50%).

Tổng diện tích quy đổi phần thô: 10 + 48 + 60 + 60 + 30 = 208m².
Tổng diện tích quy đổi phần hoàn thiện: 10 + 0 + 60 + 60 + 15 = 145m².

Chi phí xây dựng:

• Phần thô: 3.700.000 × 208 = 769.600.000đ.
• Phần hoàn thiện: 2.600.000 × 145 = 377.000.000đ.
• Tổng chi phí: 769.600.000 + 377.000.000 = 1.146.600.000đ.

 

 

4. Lý Do Có Sự Chênh Lệch Đơn Giá Xây Nhà

 

Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào các yếu tố:

• Quy mô: Diện tích, chiều cao tầng,…
• Phong cách thiết kế: Yêu cầu vật tư, công năng sử dụng,…
• Vị trí: Địa điểm thi công, điều kiện địa hình.

Mỗi công trình sẽ có sự khác biệt, do đó cần khảo sát thực tế để có con số chính xác nhất.

 

Kết Luận

 

Việc tính toán chi phí xây nhà không quá phức tạp nếu bạn nắm vững phương pháp và các yếu tố ảnh hưởng. Đừng quên chuẩn bị thêm ngân sách dự phòng để đảm bảo quá trình thi công suôn sẻ.